專題報(bào)導(dǎo)

鵬程建設(shè)總經(jīng)理吳武山倡議新購(gòu)屋經(jīng)濟(jì)學(xué)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-03-24

新聞?wù)?/span>

地上權(quán)是趨勢(shì)，用少少的錢買個(gè)家，鵬程建設(shè)總經(jīng)理吳武山倡議新購(gòu)屋經(jīng)濟(jì)學(xué)

鵬程建設(shè)總經(jīng)理吳武山將「新購(gòu)屋經(jīng)濟(jì)學(xué)」導(dǎo)入房市，以先建後售推出「微笑莊園」地上權(quán)電梯別墅。

【MyGoNews蕭又安/專題報(bào)導(dǎo)】麗寶集團(tuán)總裁吳寶田指出「建築是良心事業(yè)」，集團(tuán)推出建案都秉持讓消費(fèi)者「看得到、摸得到，而且買得喜歡」，因此，集團(tuán)規(guī)劃建案高達(dá)95％都是先建後售，也從不參與紅單炒作，以鵬程建設(shè)為例，1993年創(chuàng)立，至今30個(gè)年頭，拿過多個(gè)建築大獎(jiǎng)，近幾年更跨進(jìn)地上權(quán)建案，鵬程建設(shè)總經(jīng)理吳武山更將「新購(gòu)屋經(jīng)濟(jì)學(xué)」導(dǎo)入房市，強(qiáng)調(diào)以比所有權(quán)更少的錢買到可以傳承兩代的地上權(quán)住家，讓手頭有更多資金可以運(yùn)用在投資。

地上權(quán)住宅在國(guó)外相當(dāng)普遍

吳武山總經(jīng)理指出，地上權(quán)住宅在國(guó)外其實(shí)相當(dāng)普遍，包括新加坡、香港、馬來西亞、日本、韓國(guó)、荷蘭、英國(guó)等，都積極堆動(dòng)地上權(quán)住宅，臺(tái)灣的觀念也正跟進(jìn)國(guó)際趨勢(shì)在改變中，他以鵬程建設(shè)在臺(tái)中太平新光特區(qū)推出的地上權(quán)別墅案「微笑莊園」為例，基地面積約2588坪，分兩期開發(fā)，總規(guī)劃67幢別墅，每幢都配電梯、雙車位，每個(gè)房間都是套房，「這樣的建案若以所有權(quán)計(jì)價(jià)，總價(jià)至少4千萬元起跳，但『微笑莊園』總價(jià)僅約2-3千萬元間」。

地上權(quán)是未來的「新購(gòu)屋經(jīng)濟(jì)學(xué)」

吳武山總經(jīng)理分析，少子化改變?nèi)丝诮Y(jié)構(gòu)，以及現(xiàn)階段萬物齊漲的趨勢(shì)下，地上權(quán)的房地產(chǎn)，讓居住者可以用更便宜的價(jià)格，購(gòu)置一幢居住一輩子(甚至傳承兩代)的不動(dòng)產(chǎn)，這是新世代的「新購(gòu)屋經(jīng)濟(jì)學(xué)」。只要花費(fèi)比所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)還要少的錢(約7折左右)，便可以擁有一個(gè)家，讓更多資金可運(yùn)用在其他投資獲利，因此，麗寶集團(tuán)旗下的各家建設(shè)都是朝這個(gè)方向前進(jìn)。

鵬程建設(shè)經(jīng)營(yíng)理念秉持「誠(chéng)信態(tài)度、精良品質(zhì)、穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、熱忱服務(wù)」4大原則，並以「和諧、創(chuàng)新、卓越」為理念，希望成為時(shí)代先驅(qū)，企業(yè)典範(fàn)。

花大錢去買大樓的公共設(shè)施，不劃算

吳武山總經(jīng)理表示，「微笑莊園」是臺(tái)中首個(gè)地上權(quán)別墅案，規(guī)劃別墅主要是周邊區(qū)域有透天換屋的需求，再加上基地形狀屬於長(zhǎng)街廓，適合規(guī)劃別墅，1樓還可以規(guī)劃成店面，部份買家以臺(tái)商為主，分別有在大陸、新加坡經(jīng)商，他們知道地上權(quán)建案的優(yōu)勢(shì)，因此，很快就決定要買。有位購(gòu)買的臺(tái)商表示，「大樓建築平均公設(shè)比約33％，同樣想擁有90坪的室內(nèi)居家空間，至少要買到權(quán)狀125坪左右，大樓還要支付管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，整體支出相對(duì)較別墅高出許多。」「微笑莊園」地上權(quán)別墅案除總價(jià)比所有權(quán)親民外，還坐擁樹德、樹孝、中山、育賢4大商圈散步之距，新高國(guó)小、新光國(guó)中皆在5分鐘車程內(nèi)，鄰近立文、立德、馬卡龍、廍興、新光兒童、德興公園。

鵬程建設(shè)經(jīng)營(yíng)4原則、3理念

鵬程建設(shè)經(jīng)營(yíng)理念秉持「誠(chéng)信態(tài)度、精良品質(zhì)、穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、熱忱服務(wù)」4大原則，並以「和諧、創(chuàng)新、卓越」為理念，希望成為時(shí)代先驅(qū)，企業(yè)典範(fàn)。推案朝向創(chuàng)造「幸?？臻g」、選用「優(yōu)質(zhì)建材」、注意「施工細(xì)節(jié)」、展現(xiàn)「真誠(chéng)服務(wù)」、提供「安心保證」、營(yíng)造良好居住環(huán)境。鵬程建設(shè)並朝向多元發(fā)展，包括廠辦、集合住宅、透天別墅等類型產(chǎn)品的興建與銷售。

鵬程建設(shè)北中南推動(dòng)多個(gè)地上權(quán)案

目前鵬程建設(shè)在北中南有多個(gè)地上權(quán)案，分別規(guī)劃飯店、住宅、辦公室，2023年在臺(tái)北市內(nèi)湖區(qū)、雲(yún)林縣斗六市都還有地上權(quán)建案的規(guī)劃，在新北市泰山區(qū)、五股區(qū)也會(huì)推出所有權(quán)住宅大樓建案，以所有權(quán)、地上權(quán)「雙軌並進(jìn)」的方式營(yíng)運(yùn)。吳武山總經(jīng)理認(rèn)為，目前營(yíng)建造價(jià)還處?kù)陡邫n，房地產(chǎn)還是有缺工、缺料等問題，土地、營(yíng)建成本不降，房?jī)r(jià)很難下跌。即便近期房市交易量縮，多數(shù)建商會(huì)改採(cǎi)先建後售方式推案，房市還是呈現(xiàn)「量縮價(jià)穩(wěn)」的方向，麗寶集團(tuán)鵬程建設(shè)大多數(shù)建案仍會(huì)持續(xù)採(cǎi)用先建後售方式，讓消費(fèi)者看得到、摸得到，而且買的喜歡。